Những sai lầm khi xây dựng

Xây nhà là một trong ba việc lớn nhất đời người, nhưng đây cũng là lúc “túi tiền” và “sức khỏe tinh thần” của gia chủ bị thử thách nhiều nhất. Dưới đây là những sai lầm kinh điển mà nếu tránh được, bạn sẽ tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng và hàng tá nếp nhăn.

1. Sai lầm về Tài chính & Pháp lý

• Không có quỹ dự phòng: Nhiều gia chủ tính toán “vừa khít” ngân sách. Thực tế, chi phí phát sinh thường chiếm từ 10% – 20% tổng giá trị công trình.

• Thi công trước, xin phép sau: Như tôi đã chia sẻ ở phần quy trình tại Đà Nẵng, việc xây sai phép hoặc chưa có phép có thể khiến công trình bị đình chỉ, thậm chí là cưỡng chế phá dỡ. Đừng tin vào lời hứa “để em lo” của nhà thầu mà không có giấy tờ rõ ràng.

• Ham rẻ khi chọn nhà thầu: Nhà thầu báo giá thấp kỷ lục thường bù lại bằng cách bớt xén vật tư hoặc tính phí phát sinh cho những thứ “hiển nhiên”.

2. Sai lầm về Kết cấu & Kỹ thuật (Những lỗi không thể sửa)

• Tiết kiệm tiền khảo sát địa chất: Đặc biệt ở các khu vực đất mới (như Hòa Xuân, vùng ven Đà Nẵng), nếu không khoan địa chất mà làm móng theo cảm tính, nhà rất dễ bị nghiêng, lún sau vài năm.

• Chống thấm hời hợt: Đây là nỗi đau của 90% nhà phố. Đừng chỉ chống thấm sàn vệ sinh; hãy chú trọng chống thấm giáp mí nhà hàng xóm và chống thấm mặt ngoài tường.

  Mẹo: Thà tốn thêm 10-20 triệu tiền hóa chất chống thấm xịn ngay từ đầu còn hơn tốn 100 triệu để đục ra làm lại sau 2 năm.

• Đi quá ít ổ cắm điện: Sau này bạn sẽ thấy cảnh dây điện loằng ngoằng khắp nhà vì thiếu ổ cắm cho robot hút bụi, máy lọc không khí, hay đơn giản là sạc điện thoại ở đầu giường.

3. Sai lầm về Công năng & Không gian sống

• Xây quá nhiều phòng ngủ không dùng đến: Nhiều người xây phòng cho con cái sau này lấy vợ/chồng, hoặc phòng cho khách. Kết quả là phòng bỏ trống, ẩm mốc và tốn diện tích.

• Bỏ qua giếng trời (Ô thoáng): Nhà phố thường dài và hẹp. Nếu không có giếng trời, nhà sẽ bị bí, thiếu ánh sáng và tích tụ khí độc. Một ngôi nhà “đẹp” trước hết phải là một ngôi nhà “thở” được.

• Bố trí bếp cạnh nhà vệ sinh: Đây là lỗi tối kỵ cả về thẩm mỹ, vệ sinh lẫn phong thủy nhưng vẫn nhiều người mắc phải do tận dụng không gian.

4. Bảng so sánh: Thuê Kiến trúc sư vs. Tự thiết kế

5. Sai lầm khi làm việc với Nhà thầu

• Hợp đồng chung chung: Không ghi rõ mác bê tông là bao nhiêu, sắt thép hãng gì, gạch loại 1 hay loại 2…

• Thay đổi ý định liên tục: Đang xây lại đòi đập tường dời phòng. Mỗi lần đổi là một lần tốn tiền nhân công và lãng phí vật tư. Hãy chốt mọi thứ trên bản vẽ 3D trước khi đặt viên gạch đầu tiên.

Lời khuyên cuối cho bạn: Hãy nhớ câu “Tiền nào của nấy”. Một ngôi nhà rẻ lúc xây thường sẽ rất đắt lúc sửa.